NIE WIEDER PLATZPROBLEME | GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON & GARAGENPLATZ INKLUSIVE

Diese großzügig angelegte 6-Zimmer Wohnung bietet Ihrer Familie den Raum, den sie verdient, und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Perfekt gelegen in der Nähe des Wilhelminenbergs und des Kongressparks, bietet sie Ihnen nicht nur eine grüne Umgebung, sondern auch unzählige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und ihre optimale Ost-West-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse den ganzen Tag über sorgt. Der Balkon lädt dazu ein, gemeinsam die frische Luft zu genießen und den Grünblick zu erleben.

Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Familienabende vor dem Schwedenofen, während ein kleines Büro den idealen Raum für Ihr Home Office bietet, damit Sie flexibel arbeiten können, ohne auf Familienzeit verzichten zu müssen.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inklusive, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.

Die Wohnung, mit Blick auf das Schloss Wilhelminenberg bietet Ihnen ein komfortables Zuhause und gliedert sich in folgende Räume:

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank und Kommode
• Esszimmer mit großem Vollholztisch und 8 Ledersesseln
• Küche (Breitschopf) vollausgestattet mit hochwertigen Markengeräten wie Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Heißluft-Backofen und Mikrowelle
• Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Abstellraum möbliert
• Gäste WC inklusive Bidet und WM Anschluss
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie Bus 46B, U3 und S45 sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was es Ihnen leicht macht, die Stadt zu erkunden und Ihre täglichen Wege zu bewältigen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder direkt in der Wohnhausanlage (Lebensmittel- und Baumarkt) oder nur wenige Gehminuten entfernt.

KEYFACTS

• Innenhofseitig, Ruhelage
• Keller, Fahrradabstellraum
• Tolle Lage mit Grünblick
• Wohnfläche: ca. 160m²
• Mietvertrag 5 Jahre+
• Teilweise klimatisiert
• PKW Garagenplatz
• ab sofort beziehbar
• Balkon: ca. 8m²
• Teilmöbliert
• 4. Liftstock
• Fernwärme

Diese Wohnung bietet Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort des Zusammenkommens und der Harmonie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in Ottakring! Gerne auch am Wochenende.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietanbote werden nur mit entsprechendem Gehalts- bzw. Einkommensnachweis entgegengenommen!

Alleinbeauftragt! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

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