gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und Garagenplatz

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.

Bitte nutzen Sie auch unsere Videobesichtigung: (https://storage.justimmo.at/file/4x2AhoJAreDM0rrmCFRvwE.mov) !

Herzlichen Dank.

Wohnung

Die durchdachte Raumaufteilung dieser charmanten 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) bietet auf insgesamt 102 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen 60er-Jahre Bau im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Lage (Nähe Kagraner Platz) mit toller Anbindung bietet beste Infrastruktur.

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich / Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• großes Wohnzimmer mit Kamin
• separate, voll ausgestattete Küche (Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Wanne und Waschplatz samt Spiegel
• 3 weitere Zimmer
• WC mit Bidet und Handwaschbecken
• Loggia mit Markise
• Abstell- / Schrankraum

Über das Wohnzimmer finden Sie den Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia und der getrennt begehbaren Küche. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Es gibt einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, sowie eine Waschküche im Haus. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell läuft noch ein Darlehen auf die Eigentümergemeinschaft dessen Saldo per 31.12.2023 ca. € 211.400 betragen hat. Die Tilgung wird ist mit € 44,51 bereits in den Betriebskosten enthalten. Laut letzter Eigentümerversammlung ist das gesamte Darlehen im Jahr 2027 getilgt, kann aber eventuell durch die gut gefüllte Rücklage bereits 2025 abbezahlt werden. Die Liegenschaft wurde laut Auskunft des Bundesministerium für Arbeit und Wirtschaft unter Zuhilfenahme öffentlicher Mittel (Wohnhaus Wiederaufbaufonds) errichtet und das auf die gegenständliche Wohnung laufende Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 getilgt.

Die Betriebskosten in Höhe von monatlich € 580,53 teilen sich wie folgt auf:

€ 274,93 - Betriebskosten Brutto
€ 111,85 - Heizkosten Brutto
€ 46,60 - Warmwasser Brutto
€ 102,64 - Rücklage
€ 44,51 - Rückführung Sanierungsdarlehen

Infrastruktur/Lage:

Die Wohnhausanlage liegt zwischen der Eipeldauer Straße und der Donaufelder Straße in der Nähe vom Kagraner Platz. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich die Buslinie (31A), die Straßenbahnlinie 26 und U-Bahn-Station "Kagraner Platz"  der Linie U1 in Gehweite befinden. Die U1 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 11 min).

Auch sonst bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar, Lidl), viele weitere Geschäfte (DM, Post, Nöbauer, Felber, FitInn, McFit,...), Einkaufszentrum (K1 oder Donauzentrum) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten) befinden sich im näheren Umfeld.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap