LUXUS -FERIENWOHNUNG - Zentrale-Lage in Brand/VLBG/Austria mit bester RENDITE

Beschreibung
In dieser sehr exklusiven Ferienwohnanlage mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Brand haben wir 2 Wohnungen zum Anbieten. Top 1 EG mit ca. 75qm zzgl. Terrasse/TG-Platz/Kellerabteil- 2 Schlafzimmer und 2 x Dusche/WC sowie Top 6 DG mit ca. 105qm zzgl. Terrasse/2 TG-Plätze/Kellerabteil- 3 Schlafzimmer und 3 x Dusche/WC. In der Anlage gibt es grosszügige allgemein Räume für div. Spotgeräte.
Die Wohnungen verfügen über die gesamte Möblierung inkl. Geschirr und Vollausstattung in den Schlafzimmern. Die Übergabe erfolgt komplett wohnbereit.
Bj. 2022 wurde im Dez. 2022 übergeben und erstmalig vermietet.
Beste Rendite - Belegung bis 200 Tag/Jahr
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchs Eintragung
1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% UmsSt und Barauslagen
„KEIN“ Vermittlung-Honorar
WICHTIG für Investoren:

WICHTIG: Das Objekt wurde (gemäss Verordnung der Vlbg. Landesregierung) als Ferienwohnung für wiederkehrende
Gäste gewidmet. Für Ferienwohnungen gibt es keine andere Widmung mehr!! Das bedeutet, dass der Eigentümer seine Wohnung vermieten muss. Die eigene Nutzungsbeschränkung ist auf 3-6 Wochen limitiert - eine Überprüfung diesbezüglich ist uns nicht bekannt. Dass die Vermietung auch tatsächlich stattfindet, ist aus den Gästemeldungen ersichtlich.

NACHTEIL: Ein alleiniges Nutzen der Wohnung ist nicht möglich. Man muss die Investition eher als Investoren Modell in einer aufstrebenden Urlaubsregion betrachten, wobei ich mein Appartement jederzeit selbst bewohnen kann.

VORTEIL BEIM KAUF: Da von den Mieteinnahmen die MwSt. abgeliefert werden muss, kann die Wohnung auch zum Nettopreis – also ohne 20% MwSt. – erworben werden.